2017年4月23日 星期日

網購倫敦地鐵簇新樓(五) – 速戰速決

思思在香港晚上時間利用Zoopla 網站提供的聯絡表格, 向英國經紀查詢廣告之中 Ivy Point單位的樓層. 想不到第二日傍晚就收到英國經紀 T 的來電。思思估計 T 的用意是看看客人是否真有其人, 至於談話內容則早已忘得一乾二淨, 大抵都不是嚴肅或數字上的問題。

未幾, 思思就收到 T 的電郵, 表示廣告中的單位坐落於 Ivy Point 的三樓, 內部面積 ( gross internal area ) 527 平方呎, 另附向北之露台。T 同時傳來 Marner Point 一個三房單位, 內部面積 861平方呎, 另附向北之露台, 叫價£495,000




雙方隨後交換了幾次電郵, 澄清了一些不清楚的地方 (例如 T 報出來的單位面積與思思手上資料略有不同。最重要的資料是單位連租約, 每周租金£320 (即是每月£1,376)。以叫價£318,000來計, 租金回報達5.19%, 符合思思的要求;5%或以上。餘下問題是三樓單位是否太低, 另外, 單位面向一條鐵路路軌, 會否影響單位的價值呢?

最後, 思思說服了自己, 接受單位的缺點。她在同一日還價了, 而且還得不多。


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2017年4月21日 星期五

網購倫敦地鐵簇新樓(四) – 上網搜尋「筍盤」

第一次隔山買牛, 思思難免左揀右揀. 她又從朋友 F 處得知, Bromley-by-Bow 站發展項目有另一楝大廈 Marner Point, 當時樓齡約二年, 可能會便宜點。經紀再傳來另一張價單, 兩楝大廈共有5個二手一房單位, 叫價最低的£340,000, 租金回報率最高的達4.9%, 可是仍略低於思思要求的5%



與此同時, 思思又上網搜尋。她在 Zoopla 網頁找到這個「筍盤」, 叫價£318,000。她馬上向香港經紀查詢, 問她有沒有此盤源, 可是沒有得到回應, 思思便利用Zoopla 網站提供的聯絡表格, 逕向英國經紀查詢。她的問題很簡單︰單位在幾樓呢?



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2017年4月15日 星期六

網購倫敦地鐵簇新樓(三) – 在香港可以買到二手倫敦樓 ?

Ivy Point 早於2013中以樓花方式出售, 2014年尾建成入伙。朋友 F 經過這幢新樓時, Ivy Point只有幾個月樓齡, 加上由知名發展商籌建於鐵路附近, 確是一個不錯選擇。思思隱約記得 F , 可能仍有位於地面的單位(香港口語是地下單位)未賣出, 不過她對地面單位沒有興趣, 因為怕日後難以出租及轉售, 也就沒有向發展商查詢。

另一方面, F 又告訴她, 在香港有可能買到二手倫敦樓, 原因是有些發展商委託跨國大經紀(例如 Colliers, Savills, JLL) 的香港分公司到香港展銷英國樓盤, 於是經紀就掌握到香港買家的資料, 並成為他們的二手盤的來源。

思思馬上聯絡當日負責銷售 Ivy Point 的經紀行, 經紀亦很有效率地傳給她一份二手樓盤價單。


二手盤價單 (部份)


價單上共有15個單位, 當中套房( Suite ) 9, 一房單位3, 和三房單位3個。據說在倫敦細單位最「好租」, 可是銀行多數不肯為套房和面積少於400平方呎的單位承做按揭, 於是思思只有三個一房單位作為選擇, 分別是︰

位於9樓向南的, 面積490平方呎 (另加露台43平方呎), 叫價£350,000
位於11樓向北的, 面積513平方呎 (另加露台49平方呎), 叫價£358,000
位於12樓向北的, 面積513平方呎 (另加露台49平方呎), 叫價£375,000

如果你是思思, 你會揀那一個呢 ?


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2017年3月13日 星期一

朗生醫藥(0503)聚焦於聯營市值

收市價:1.91
市盈率:49
息率:4.9%
每股資產淨值:1.89
溢價/(折讓)1%

集團在國內產銷風濕專科處方西藥,近年已擴展至美容產品。於20107月以每股3.91元來港上市,之後二三年業績不錯,隨後出現反覆;2014年純利回升至1.09億元,可惜2015年又因銀杏葉產品出問題而遭行政罰款加上20159月寧波地區暴雨災,淹濕分存貨,拖累集團純利大幅下挫至1610萬元派息方面,集團屬於慷慨,多年來派息比率均達70%2015年每股盈利大跌至3.9仙,而每股股息竟達9.4!

2016年上半年業績可以

2016年上半年,營業額增加2%3.85億元,盈利減少13%4190萬元,每股盈利減少14%10.1仙,派息則增加17%4.02仙。營業額微增,而盈利減少,主要原因有二:2015年獲退回部分2014年稅款,和2016年上半年人民幣兌美元比2015年同期貶值約6%

焦點在於聯營公司權益

集團在上星期四(9/3)晚公佈,已向聯營公司上海上市A股司太立製藥發出一份告知函,計劃減持持有的司太立股份。

簡單地說,集團持有司太立1935萬股,佔後者股權16.1%。集團打算於中短期減持一半(967.5萬股)。而根據司太立於20163月上市時之協議,集團可於司太立上市第三個年度再減持483.75萬股。

司太立主要生產原料藥及中間體,兩個核心原料藥產品為碘海醇X-CT非離子造影劑及抗生素左氧氟沙星。公司於201639日起在上交所上市,股票代碼(603520.SH)。上市定價每股價格12.15元人民幣,上星期五(10/3)股價已升至46元人民幣

朗生持有之1935萬股司太立,以46元人民幣計算,市值高達8.9億元人民幣( 10億港元),對比朗生股價上周五急升13%之後,市值亦只是7.93億港元。另一方面,朗生20166月底持有之聯營公司權益為2.71億元,顯示朗生持有司太立之權益未變現利潤可達7.3億港元

今年朗生如出先售967.5萬股司太立,料可取得稅利利潤3.65億港元。以朗生已發行股份4.15億股計,每股可達0.88港元。

買賣策略

集團業務重上軌道,估值本來已有吸引力,加上未變現之聯營公司權益高於本身市值,未來逐步變現之後可大大加強集團實力,若加派特別股息更會刺激股價再升。可以候調整吸納,作中線持有。


溫馨提示

筆者持有上述股票,惟亦可能隨時沽售,不會事前發出知會。各位跟進前務必自行作出研究,亦宜按個人需要訂出止蝕策略。



2017年3月1日 星期三

英國樓市 - 中渝置地(1224)洽購倫敦 Leadenhall Building

由張松橋控制的上市公司中渝置地(1224)宣佈,集團正就位於倫敦的利德賀大樓的潛在收購進行深入磋商,如需要,將適時作出進一步公告,惟目前尚未就有關潛在收購簽署正式協議,潛在收購亦不一定落實。

外媒日前報導,中渝置地擬以10.2億英鎊購買英國倫敦金融城最高樓122 Leadenhall Street ( 亦稱 Leadenhall Building)。根據資料, Leadenhall Building 樓高737英呎, 2014年中建成。



2017年2月28日 星期二

展會敲定曼城連約盤(七) – 單位景觀開揚


小愚購入 Cypress Place 單位之後, 在2016年曾入屋視察業務, 並從大窗外望, 拍了以下短片 



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隔山搶購 Romford 樓花(九) - 有相有真相

近日整理資料時, 發現有一批當日揀樓現場實況照片, 決定公諸同好。



朋友到達售樓處時已有準買家排隊




售樓處內都幾熱閙




Reflection 示意圖




銷售情況



銷售情況



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